Оценка земельных участков

Земля является самым дорогим видом собственности, а ее оценка стоимости считается одной из самых специфических видов оценочного бизнеса. Земельный участок может оцениваться, как с учетом, существующих на нем объектов, так и без их учета, то есть, как застроенный участок, так и участок незастроенный.

В некоторых случаях, сложность оценки земельного участка заключается в том, что приходится его выделять из стоимости всего имущественного комплекса, то есть, выделять его из стоимости земельного участка с объектами, которые на нем расположены. В данном случае, дело усложняется разнообразием правового положения зданий, расположенных на данном участке.

Каждый земельный участок имеет свой разрешенный способ использования. Таким образом, покупка участка, с расположенным на нем пятиэтажным зданием, не означает, что на данном участке можно построить еще одно здание, либо вместо пятиэтажки, построить здание в десять этажей.

У каждого земельного участка имеется собственное назначение, прописанное в реестре земельной собственности. Изменение данного назначения, изменение характеристик объектов, расположенных на нем, не всегда бывает возможным. На этот счет, имеется множество ограничений и различных правил поведения, которые и регулируют рынок земельной недвижимости.

По перечисленным выше причинам, оценку стоимости земельного участка не возможно проводить в отрыве от анализа правовых отношений вокруг объектов, расположенных на этом участке.

Отечественное законодательство регламентирует порядок оценки стоимости земельных участков таким образом – «Все права на недвижимое имущество, земельные участки должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этом реестре все права на участок подробно расписаны и удостоверены.